【香川版】注文住宅と建売住宅、どっちがお得？違いを徹底比較

「一軒家が欲しい」と思ったとき、まず考えること

　

みなさんこんにちは！アイラックホーム広報部です😊

　

「そろそろ一軒家が欲しいな」と思ったとき、あなたはどんな家を想像しますか？

　

新しく建つ家を見学しに行ったり、住宅情報サイトを見たり、SNSでおしゃれな家の写真を眺めたり…。

　

そんな中で、こんな言葉を目にしたことはありませんか？

　

「注文住宅」と「建売住宅」

　

「え、一軒家を建てるのに種類があるの？」

　

「どう違うの？」

　

「自分にはどっちが合ってるんだろう？」

　

一生に一度の大きな買い物。自分に合った方を選びたいですよね。

　

この記事では、香川で家を建てたいと考えているあなたに向けて、注文住宅と建売住宅の違い、それぞれのメリット・デメリット、そして「どっちを選ぶべきか」を徹底的に解説します。

　

注文住宅と建売住宅、そもそも何が違うの？

　

一言で言うと

　

建売住宅はすでに建っている家のことで、注文住宅はゼロから自分で建てる家のことです。

　

もう少し詳しく見ていきましょう。

　

建売住宅とは？

　

建売住宅は、不動産会社やハウスメーカー、工務店が土地を仕入れて、あらかじめ建てた家を販売する住宅です。

　

特徴：

• 土地と建物がセットで販売されている
• 間取りやデザインはすでに決まっている
• 完成済み、または建築中の物件が多い
• モデルハウスとして見学できることもある

　

注文住宅とは？

　

　

注文住宅は、自分で土地を探し、工務店やハウスメーカーに依頼して、ゼロから家を建てる住宅です。

　

特徴：

• 土地探しから始める（土地を持っている場合もある）
• 間取り、デザイン、設備をすべて自分で決められる
• 打ち合わせを重ねて、自分だけの家を作る
• 完成まで実物を見ることはできない

手間と時間はどう違う？

　

結論から言うと、建売住宅の方が圧倒的に楽で早いです。

　

「家づくりって、どれくらい時間がかかるの？」

　

これも重要なポイントですよね。

　

項目	建売住宅	注文住宅
土地探し	◎（不要：すでに決まっている）	△（自分で探す、数ヶ月〜1年。長い人は数年。）
工務店選び	◎（不要：すでに決まっている）	△（自分で探す、比較検討）
間取り決め	◎（不要：すでに決まっている）	△（何度も打ち合わせ）
設備選び	◎（不要：すでに決まっている）	△（ショールーム見学、比較検討）
デザイン決め	◎（不要：すでに決まっている）	△（外観、内装、細部まで決める）
契約手続き	○（シンプル）	△（土地、建物で2回）
打ち合わせ	◎（ほぼなし）	△（月2〜4回、半年〜1年）

　

建売住宅は完成済みの場合、契約から入居まで1〜2ヶ月。注文住宅は土地探しから完成まで、1年〜1年半が一般的です。

　

打ち合わせ回数はどれくらい？

　

• 間取り打ち合わせ：3〜5回
• 設備・仕様打ち合わせ：3〜5回
• 外観・内装打ち合わせ：2〜3回
• 細かい調整：数回

　

週末が打ち合わせで潰れる…というのは、注文住宅あるあるです。

　

これからの家族との暮らしをより良くするための家づくりは、とても楽しいですが、手間をかけたくない、早く住みたいなら、建売住宅が最適です。

自由度はどう違う？

　

ここは真逆です。注文住宅は完全自由、建売住宅は変更できません。

　

「自分好みの家にしたい！」という方は、注文住宅一択です。

　

項目	建売住宅の自由度	注文住宅の自由度
間取り	変更不可（完成済みの場合）	完全自由（法規制の範囲内）
外観デザイン	変更不可	完全自由
設備	変更不可（一部オプションで変更可能な場合もある）	完全自由（予算の範囲内）
内装	変更不可（壁紙、床材など）	完全自由（壁紙、床材、照明など）

建売住宅の自由度

　

• 間取り：完成済みの場合は変更不可
• 外観デザイン：完成済みの場合は変更不可
• 設備：基本的に変更不可。一部オプションで変更可能な場合もあります、追加でオプションを購入する必要がある工務店もあります。
• 内装：完成済みの場合は変更不可（壁紙、床材など）

　

ただし、建築中の物件なら、一部変更できることもあります。

注文住宅の自由度

　

• 間取り：完全自由（法規制の範囲内）
• 外観デザイン：完全自由
• 設備：完全自由（予算の範囲内）
• 内装：完全自由（壁紙、床材、照明など）

　

自分だけのこだわりを詰め込めます。

　

例えば

• 「リビングを20畳以上にしたい」
• 「キッチンはアイランド型がいい」
• 「書斎が欲しい」
• 「ペットのための工夫をしたい」
• 「趣味のバイクガレージが欲しい」

　

こうした希望は、注文住宅でないと叶えられません。

　

自由度を求めるなら、注文住宅です。

　

立地・場所はどう違う？

　

場所選びで言えば、注文住宅は自由に選べますが、建売住宅は選択肢が限られます。

　

建売住宅の場合

　

メリット

• 住宅街や利便性の良い場所に建っていることが多い
• 周辺環境が整っている（道路、公園、スーパーなど）
• 分譲地の場合、同世代の家族が多く、コミュニティができやすい

　

デメリット

• 「この土地がいい！」という希望の場所には建っていない可能性が高い
• 選択肢が限られている

　

注文住宅の場合

　

メリット

• 「この場所に住みたい！」という希望が叶う
• 実家の近く、職場の近く、好きなエリアなど、自由に選べる
• 土地の形や広さも自分で決められる

　

デメリット

• 希望のエリアに土地が出ていない場合、待つ必要がある
• 土地探しに時間がかかる

諸費用はどう違う？

　

諸費用も含めて考えると、建売住宅の方が安く抑えられます。

　

家を購入するときは、物件価格以外にも様々な費用がかかります。

　

諸費用の目安

　

建売住宅

• 物件価格の5〜8%程度
• 例：3,500万円の建売住宅なら、諸費用は175万円〜280万円

　

注文住宅

• 物件価格の10〜12%程度
• 例：4,000万円の注文住宅なら、諸費用は400万円〜480万円

　

なぜ注文住宅の諸費用が高いのか？

　

• 土地と建物で契約が2回ある（登記費用、仲介手数料など）
• 設計料が別途かかる
• 地盤調査、地盤改良費用などが追加で発生する可能性

　

諸費用も含めたトータルコストで考えると、建売住宅の方が抑えられます。

住むまでの時間はどう違う？

　

スピード感で言うと、建売住宅なら1〜2ヶ月、注文住宅なら1年〜1年半かかります。

　

建売住宅の場合

　

完成済みの物件

• 契約から入居まで：1〜2ヶ月
• 内覧後、気に入ればすぐに契約・引き渡し可能

　

建築中の物件

• 完成まで：2〜6ヶ月

　

すぐに引っ越したい方には最適です。

　

注文住宅の場合

　

• 土地探し：数ヶ月〜1年
• 設計・打ち合わせ：3〜6ヶ月
• 建築期間：4〜6ヶ月

　

合計：1年〜1年半

　

早く住みたいなら、建売住宅がおすすめです。

性能・品質はどう違う？

　

性能面で言えば、注文住宅の方が有利です。

　

建売住宅の性能

　

建売住宅も、現在の建築基準法に基づいて建てられているため、基本的な性能は確保されています。

　

ただし、コストを抑えるため、以下の点で注文住宅より劣ることがあります。

• 断熱性能
• 気密性能
• 耐震性能（等級）
• 長期優良住宅の認定

　

すべての建売住宅がそうではありませんが、「標準的な性能」に留まることが多いです。

　

注文住宅の性能

　

注文住宅は、工務店やハウスメーカーが建築できる性能を自分で選べます。

• 長期優良住宅の認定を取得
• 高断熱・高気密（ZEH基準、HEAT20基準など）
• 耐震等級3
• 省エネ性能の高い設備

　

性能にこだわりたいなら、注文住宅です。工務店やハウスメーカーによって建築できる性能があるので、HPを見たりモデルハウスを見学したりなどして確かめましょう。

《比較表》注文住宅 ： 建売住宅

　

項目	建売住宅	注文住宅
価格	○（安い）	△（建売住宅にくらべて高い）
自由度	△（限定的）	◎（完全自由）
手間	◎（少ない）	△（多い）
場所	△（選択肢少ない）	◎（自由に選べる）
住むまでの時間	◎（1〜2ヶ月）	△（1年〜1年半）
諸費用	○（安い）	△（高い）
性能	△（標準的）	◎（こだわれる）

注文住宅はこんな人におすすめ

　

• 平均的な家では物足りない人 → 「自分だけのこだわりを詰め込みたい」
• 家づくりを楽しみたい人 → 「打ち合わせも含めて、家づくりのプロセスを楽しみたい」
• スケジュールに余裕がある人 → 「1年〜1年半かけてじっくり作りたい」
• 好きな土地に建てたい人 → 「実家の近く」「この学区」など、場所にこだわりがある
• 似た家が建ち並ぶのは避けたい人 → 「個性的な家にしたい」
• 性能にこだわりたい人 → 「長期優良住宅」「高断熱・高気密」「耐震等級3」など
• 二世帯住宅や賃貸併用住宅を建てたい人 → 特殊な間取りは注文住宅でないと難しい

建売住宅はこんな人におすすめ

　

• 手間暇かけずにマイホームが欲しい人 → 「打ち合わせとか面倒…」
• 早く引っ越したい人 → 「今すぐ住みたい」「子どもの入学前に」
• 間取りやデザインに強いこだわりはない人 → 「シンプル時な家で十分」「標準的な間取りで満足」
• 新しいコミュニティーを求める人 → 分譲地なら、同世代の家族が多く、子ども同士で遊べる
• 予算を抑えたい人 → 「できるだけ安く家を買いたい」

アイラックホームなら、どちらも対応できます

　

　

私たちアイラックホームは、注文住宅も建売住宅（モデルハウス）も取り扱っています。

注文住宅をご希望の方

• 香川県内で常に200区画以上の分譲地を取り扱っています
• 土地探しから家づくりまで、トータルでサポート
• 長期優良住宅・GX仕様の高性能住宅を適正価格でご提供

建売住宅（モデルハウス）をご希望の方

• 完成済み、または建築中のモデルハウスを見学できます
• 実際に建てた家を見ながら、間取りや仕様を確認できます
• 気に入ったらすぐに購入可能

どちらが良いか迷っている方

• まずはモデルハウスを見学して、「建売住宅でも十分」と思うか確認
• 「もっとこうしたい」という希望が出てきたら、注文住宅を検討
• 私たちが、あなたに合った選択をサポートします

まとめ

　

どちらのいいところも知って、選んで判断するのが◎

　

注文住宅と建売住宅、どちらが良いかはあなたのライフスタイルや価値観次第です。

　

こんな基準で選んでみてください

　

• 価格を抑えたい → 建売住宅
• 手間をかけたくない → 建売住宅
• 早く住みたい → 建売住宅
• 自由にこだわりたい → 注文住宅
• 好きな場所に建てたい → 注文住宅
• 性能にこだわりたい → 注文住宅

　

大切なのは、どちらのメリット・デメリットも知った上で、自分に合った選択をすること。

　

「とりあえず建売住宅を見てみる」でも全然OK。見てみて、「やっぱり注文住宅にしたい」と思ったら、そこから始めればいいんです。

　

迷ったら、まずはご相談ください

　

「注文住宅と建売住宅、どっちがいいのかわからない…」

　

そんな方は、ぜひ一度ご相談ください。

　

私たちアイラックホームは、あなたに合った選択を一緒に考えます。